Valor, 30/abr
Aracaju nasceu na zona norte, mais especificamente no alto do bairro de Santo Antônio. Com o tempo, veio o crescimento e a expansão para o centro da cidade. Depois de décadas de dominação e saturação da região central, agora a forte tendência é a invasão da zona sul, a mais promissora de todas e com pontos praticamente inexplorados. O que acontece em Aracaju não é surpresa para os empresários do ramo imobiliário e nem inédito no mundo. "Há uma tendência mundial de as cidades crescerem para a zona sul por conta da possibilidade de se desenvolver um planejamento da região, ter muito terreno e proximidade com o mar", afirma Luciano Barreto, presidente da Celi, a segunda maior construtora de Sergipe.
A zona sul de Aracaju já é conhecida por acomodar empreendimentos voltados às classes média, média alta, e altíssima. Em bairros como 13 de Julho - os prédios de alto padrão construídos de frente para o Rio Sergipe são os mais caros da cidade - e Jardins - em uma década passou por uma rápida expansão e ganhou shopping, hipermercados, escolas e toda infra-estrutura necessária para abrigar uma avalanche de condomínios residenciais. Ou seja, por conta da infra-estrutura já implantada e das facilidades de comércios criados em seu entorno, os bairros mais procurados da atualidade são os Jardins e Garcia. Não por acaso são os que recebem os maiores investimentos imobiliários.
Embora efervescente, o demandado bairro dos Jardins é criticado por muitos por apresentar ruas estreitas, ter pouquíssimas áreas verdes e ausência de um projeto urbanístico bem elaborado. Os novos imóveis de alto padrão agora buscam casar conforto, ruas largas e a presença de praças. Diante disso, há pontos promissores na cidade. No fundo do Parque da Sementeira, entre os Jardins e o Garcia, um dos edifícios residenciais mais modernos de Aracaju começou a ser construído. Trata-se da Mansão Luciano Barreto Jr., com apartamentos de 343 a 391 metros quadrados e valor em torno de R$ 1,5 milhão, situado em um ponto mais calmo e arborizado, apesar da proximidade do burburinho.
O bairro de Aruana, localizado na zona de expansão da cidade e cujo metro quadrado valorizou 600% de dez anos para cá, também começa a se destacar por conta dos condomínios horizontais de alto padrão que começam a surgir. Até o momento, há cerca de uma dezena de condomínios construídos. Cada um abriga uma média de 100 casas com 450 metros quadrados de terreno cada, ao valor de US$ 300 mil. O local combina qualidade de vida e praia a apenas 15 minutos do centro. "Em Aracaju, o conceito de viver à beira-mar é pouco explorado, situação que começa a mudar com a zona de expansão de Aruana", diz Paulo Henrique Vasconcelos Machado, vice-presidente da construtora Laredo.
Nos últimos dez anos, Aracaju tem vivenciado um aumento na procura de residências e uma supervalorização nos terrenos e imóveis já construídos. Essa é uma das razões para a elevação do custo médio de construção na capital. Em seis anos, o metro quadrado dos imóveis à venda na capital subiu uma média de 300% e se tornou um dos mais caros do Nordeste, podendo chegar a R$ 2,5 mil.
Diante do déficit habitacional de Aracaju, estimado em 120 mil residências, as classes de menor poder aquisitivo acabaram se transformando motivo de briga entre as construtoras. Algumas constroem empreendimentos do chamado "segmento econômico" a partir de R$ 50 mil, como é o caso da Celi. A Cosil, outra construtora do mercado sergipano, chegou a lançar um empreendimento com prestações a partir de R$ 330,00 mensais. Trata-se de um valor igual a uma parcela de automóvel.
Para Jorge Santana, secretário estadual de Desenvolvimento Econômico, Ciência e Tecnologia, o boom imobiliário de Aracaju reflete o aquecimento da economia brasileira e local, a melhor distribuição de renda e o florescimento do comércio da região - a briga anda acirrada entre GBarbosa e Bom Preço e há rumores de que o Shopping Iguatemi desembarcará na capital.
O boom imobiliário de Aracaju tem chamado a atenção de construtoras de fora. É o caso da Gafisa que começará a atuar em Aracaju. Até então, a empresa estava presente em praticamente todas as capitais do Nordeste. O interesse por Aracaju cresceu depois da encomenda de uma pesquisa que revelou interessantes oportunidades a serem trabalhadas na região.
Sua entrada no mercado aracajuano, no entanto, não será fácil. A Gafisa terá de brigar com construtoras locais bem preparadas e profissionalizadas, que conhecem os hábitos e desejos dos moradores. A árdua lista de concorrentes é encabeçada pela sergipana Norcon, a maior incorporadora da região Nordeste em metragem lançada e interessada em lançar suas ações na Bovespa. Ela já protocolou um pedido de registro na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Celi e Norcon detêm 60% do mercado imobiliário da região. Hoje, a Celi atua tanto em obras públicas quanto imobiliárias, tem 2,5 mil funcionários, faturamento de R$ 120 milhões e previsão de elevar este montante em 20% em 2008. Com presença em outras capitais, 70% de seus negócios vêm de Sergipe.
Para brigar com este pessoal de peso, Antonio Ferreira, diretor de corporação Brasil da Gafisa, diz que a entrada na capital sergipana se dará via Cipesa, empresa com 30% do ramo imobiliário de Alagoas que, em outubro do ano passado, teve 70% de seu capital adquiridos pela Gafisa. O objetivo da Gafisa é lançar um empreendimento residencial ainda este ano em Aracaju. O foco será na classe média alta para cima.
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01. AC ENGENHARIA LTDA
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07. ARAÚJO COSTA ENG. E REPR. LTDA
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08. ARAÚJO TAVARES ENGENHARIA LTDA
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09. ARM CONSTRUÇÕES LTDA
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10. BARBOSA CONSTRUÇÕES E TRANS. LTDA
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11. CAA CONSTR. E ASS. ALMEIDA LTDA
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12. CAMEL EMPREEND. E CONST. LTDA
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13. CASANOVA HABITAÇÃO E CONST. LTDA
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14. CONPIL – CONSTRUTORA PINHEIRO LTDA
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15. CONSORCIADOS EMPREENDIM. LTDA
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17. CONSTATA CONSULTORIA E OBRAS LTDA
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18. CONSTRUTORA AUGUSTO VIEIRA LTDA
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19. CONSTRUTORA CUNHA LTDA
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20. CONSTRUTORA E EMPREEND. PEIXOTO LTDA
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21. CONSTRUTORA EFICAZ LTDA
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22. CONSTRUTORA JARDINS LTDA
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23. CONSTRUTORA JJ LTDA
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25. CONSTRUTORA PAVIBRÁS LTDA
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26. CONSTRUTORA SANTA MARIA LTDA
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27. CONSTRUTORA VITÓRIA LTDA
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28. COSIL CONSTR. INCORPORAÇÕES LTDA
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Cidade/Estado: Aracaju/SE
29. EME – ENG. E MONT. ESTRUTURAIS LTDA
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Diretor: MARCELO LEONARDO BARROS
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30. ENGEB – BOTELHO ENGENHARIA LTDA
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Diretor: EDUARDO HENRIQUE S. BOTELHO
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31. FELIZCIDADE EMPREEND. IMOB. LTDA
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Diretor: EMERSON BOTELHO GENTIL
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32. FERNANDES DE MELO PROJ. CONST. LTD
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33. FFB PARTICIP. E CONSTRUÇÕES LTDA
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34. FM TERRAPLENAGEM LTDA
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35. HABITACIONAL EMPREEND. LTDA
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Diretor: VALMIR OLIVEIRA ARAÚJO
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36. HECA - COMÉRCIO E CONSTRUÇÕES LTDA
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Diretor: RAIMUNDO CRUZ NASCIMENTO
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37. IMPACTO CONSTRUÇÕES E MONT. LTDA
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38. J. NUNES CONSTRUÇÕES LTDA
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39. JALUZI CONSTRUÇÕES E EMPR. LTDA
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40. KAEK ENGENHARIA LTDA
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41. LAREDO CONSTRUÇÕES LTDA
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42. LEME SERVIÇOS ESPECIALIZADOS LTDA
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43. LMT EMPREENDIMENTOS E PART. LTDA
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45. LZL CONSTRUÇÕES LTDA
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49. MACON CONSTRUTORA LTDA
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50. MARCO MATTOS ENGENHARIA LTDA
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51. NASSAL NASCIMENTO SALES CONST LTD
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Diretor: CARLOS ALBERTO DE S. HERCULANO
Cidade/Estado: Aracaju/SE
52. NORCON – SOC. NORDEST. CONST. LTDA
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Cidade/Estado: Aracaju/SE
53. ORLAMAR CONSTRUÇÕES LTDA
- Inscrição: 0330
Diretor: ORLANDO SILVA
Cidade/Estado: Aracaju/SE
54. PAVITEC – PAV. E CONSTRUÇÕES LTDA
- Inscrição: 0312
Diretor: JOÃO LUIZ SOUZA GOES
Cidade/Estado: AGARTO/SE
55. PAVITER PAVIM. E CONSTRUÇÃO LTDA
- Inscrição: 0352
Diretor:RACHEL GOES ROSEMBERG
Cidade/Estado: Aracaju/SE
56. PECON PROJETOS ENG. E CONST. LTDA
- Inscrição:0351
Diretor: JOSÉ ARNALDO CHAGAS
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57. PERÍCIA ENGENHARIA E CONST. LTDA
- Inscrição: 0155
Diretor: LUIZ EDUARDO DE MAGALHÃES
Cidade/Estado: N. S. SOCORRO/SE
58. PLUS CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS LTDA
- INSCRIÇÃO: 0373
DIRETOR: ALYSSON TAVORA CHAGAS
Cidade / Estado: Aracaju/SE
59. PROJENC – PROJ. E ENG. DE CUSTOS LTDA
- Inscrição: 0340
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Cidade/Estado: Aracaju/SE
60. PROJETOS E CONSTRUÇÕES HEC LTDA
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Diretor: VALDIR PINTO SANTOS
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61. SANTA CLARA CONSTR. E INC. LTDA
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Diretor: UBIRAJARA MOTTA RABELO
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62. SANTAFÉ ENGENHARIA E CONST. LTDA
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63. SECON SERVIÇOS E CONSTRUÇÕES LTDA
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64. SERRANO INCORPORAÇÕES E CONST. LTDA
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65. SÓLIDA ENGENHARIA E CONST. LTDA
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72. TRIATLO ENGENHARIA E CONST. LTDA
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73. UNIÃO ENGENHARIA E CONST. LTDA
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Diretor: JOÃO MUNIZ BARRETO NETO
Cidade/Estado: Aracaju/SE
- EMPRESAS ASSOCIADAS A ADEMI-SE
Aracaju/SE - CEP: 49095-000
Tel.: (79) 3247-1814 Fax: (79) 3247-1814
E-Mail: acengenharia@infonet.com.br/michelleacengenharia@hotmail.com
Representante: Adrielson Celestina de Carvalho
Casanova Habitação e Construções Ltda
Av. Chesf, 20 - Rosa Elze
São Cristóvão/SE - CEP: 49100-000
Tel.: (79) 3257-2773 Fax: (79) 3257-2773
E-Mail: cnova@infonet.com.br
Representante: Paulo Vinícius de Andrade
Construtora Celi Ltda.Av. General Calazans, 862 - Industrial
Aracaju/SE - CEP: 49065-420
Tel.: (79) 3216-5000 Fax: (79) 3216-5095
E-Mail: diretoria@celi.com.br/ wagna@celi.com.br
Representante: Ana Cecília Barreto de Oliveira
Constren - Construções e Engenharia Ltda.
Rua: Marcio Rollemberg Leite, 763 - Luzia
Aracaju/SE - CEP: 4900-000
Tel.: (79) 3231-6302 Fax: (79) 3214-530
E-Mail: constren@infonet.com.br
Representante: Carlos Eduardo Martins de Vasconcelos
Cosil – Construções e Incorporações Ltda
Av. Ivo do Prado, 352 - Centro
Aracaju/SE - CEP: 49010-050
Tel.: (79) 3234-5300 Fax: (79) 3214-5300
E-Mail: danusa@cosil.com.br
Representante: Danusa Silva Menezes
Construtora Cunha LtdaAv. Antônio Fagundes de Santana, 15 - Treze de Julho
Aracaju/SE - CEP: 49020-070
Tel.: (79) 3711-6627 Fax: (79) 3711-6600
E-Mail: ccunha170@hotmail.com.br
Representante: José Cunha
Dicon Engenharia LtdaRua Manuel Espírito Santo, 88 - Grageru
Aracaju/SE - CEP: 49025-440
Tel.: (79) 3249-3543 Fax: (79) 3249-3091
E-Mail: diretoria@diconengenharia.com.br
Construtora Empe Ltda
Rua Deputado Euclides Paes Mendonça, 1009 – Salgado Filho
Aracaju/SE - CEP: 49020-000
Tel.: (79) 3246-6200 Fax: (79) 3246-6066
E-Mail: comercial@empe.com.br / recepção@empe.com.br
Representante: Tennyson Peixoto / Roger Peixoto / Fábio Peixoto
Engeb Botelho Engenharia Ltda
Rua: Manoel Andrade, 2647 - Coroa do Meio
Aracaju/ SE – CEP: 49035-530
Tel: (79) 3255-1175 Fax: (79) 3255-1175
E-Mail: engeb@infonet.com.br
Representante: Eduardo Botelho
FelizCidade Empreendimentos Imobiliários LtdaRua Basílio Rocha, 216 – Getúlio Vargas
Aracaju/SE - CEP: 49055-110
Tel.: (79) 2107-7614 Fax: (79) 2107-7501
E-Mail: cristiano.teixeira@norcon.com.br / enerson.gentil@norcon.com.br
FFB Participações e Construções Ltda
Av. Hermes Fontes, 1646 - Luzia
Aracaju/SE - CEP: 49050-000
Tel.: (79) 3304-3030 Fax: (79) 3304-3035
E-Mail: gustavo@ffb.com.br
Representante: Francisco Franco Barreto
Impacto Construções e Montagem Ltda
Rua: A 1, 336, Conj. Orlando Dantas – São Conrado
Aracaju/SE - CEP: 49042-230
Tel.: (79) 3251-3214 Fax: (79) 3251-3214
E-Mail: impacto@sergipe.com.br
Representante: Henrique Fonseca
Construtora J. J. Ltda
Rua Rafael de Aguiar, 1176 – Pereira Lobo
Aracaju/SE - CEP: 49060-660
Tel.: (79) 3211-2205 Fax: (79) 3211-6658
E-Mail: construtorajj@infonet.com.br
Representante: Joatam J. Cordeiro de Lima
Jotanunes Construções Ltda
Av. Maranhão, 940 – Siqueira Campos
Aracaju/SE - CEP: 49072-000
Tel.: (79) 2105 -5800 Fax: (79) 2105-5800
E-Mail: jnc@infonet.com.br
Representante: Paulo Roberto Nunes
Jupiá Empreendimentos e Construção Ltda
Av. Hermes Fontes, 1025 – Salgado Filho
Aracaju/SE - CEP: 49020-550
Tel.: (79) 3246-5959 Fax: (79) 3246-6046
E-Mail: japiassu@infonet.com.br
Representante: Sérgio Sobral
Laredo Construções Ltda
Rua: Delmiro Goveia, 1171 – Coroa do Meio
Aracaju/SE - CEP: 49035-810
Tel.: (79) 3225-6600 Fax: (79) 3225-6601
E-Mail: construtora@laredo.com.br
Representante: Jorge Augusto de Vasconcelos Machado
M. Mattos Engenharia Ltda
Rua: Dom Pedro II, 111 - Ponto Novo
Aracaju/ SE – CEP: 49097-210
Tel: (79) 3259-6263 Fax: (79) 3259-5976
E-Mail: mm@infonet.com.br
Representante: Marco Mattos
Nassal – Nascimento e Sales Construção Ltda
Rua: Acre, 2116 – Siqueira Campos
Aracaju/SE - CEP: 49080-010
Tel.: (79) 3259-1507 Fax: (79) 3259-1307
E-Mail: nassal@infonet.com.br
Representante: Carlos Alberto de Sales Herculano
Norcon – Sociedade Nordestina de Construção S/A
Av. Basílio Rocha, 216 – Siqueira Campos
Aracaju/SE - CEP: 49055-110
Tel.: (79) 3212-7575 Fax: (79) 3214-3138
E-Mail: sec@norcon.com.br
Representante: Tarcísio Mesquita Teixeira
Construtora Santa Maria Ltda
Av. Heráclito Rollemberg, S/N – Distrito Industrial
Aracaju/SE - CEP: 49042-100
Tel.: (79) 3249-1369 Fax: (79) 3249-1369
E-Mail: diretoria.stamaria@infonet.com.br
Representante: Eduardo Machado do Prado Barretto
Tecnoconsult Engenharia Ltda
Rua: F. Gumercindo Bessa, 165 - Grageru
Aracaju/SE - CEP: 49025-220
Tel.: (79) 3231-3564 Fax: (79) 3231-3564
E-Mail: tecnoconsult@uol.com.br
Representante: Mário Nunes
União Engenharia Ltda
Rua: Ver. João Claro, 58 – Siqueira Campos
Aracaju/SE - CEP: 49097-210
Tel.: (79) 3236-3220 Fax: (79) 3236-3220
E-Mail: unienge@infonet.com.br
Representante: Júlio César de Vasconcelos Silveira
SÓCIOS HONORÁRIOS
COHAB – Corretora Habitacional Ltda
Av. Francisco Porto, 177 - Jardins
Aracaju/SE - CEP: 49025-230
Telefax: (79) 3231-3231
E-Mail: jorge@cohabnet.com.br
Representante: Jorge Eduardo Felizola dos Santos
DECIDE Imobiliária Ltda
Av. Ministro Geraldo Barreto Sobral, 10 - Jardins
Aracaju/SE - CEP: 49026-010
Tel: (79) 2106-9900 Fax: (79) 2106-9930
E-Mail: decide@decide.com.br
Felizola Consultoria Imobiliária Ltda
Av. Francisco Porto, 69 - 13 de Julho
Aracaju/SE - CEP: 49020-120
Tel: (79) 3231-8787 Fax: (79) 3231-8888
E-Mail: felizolaimobiliaria@felizolaimobiliaria.com.br
Representante: André Luiz Felizola dos Santos
FGI Negócios Imobiliários
Av. Ivo do Prado, 296 - Centro
Aracaju/SE - CEP: 49010 - 050
Tel: (79) 3214-3980 Fax: (79) 3214-3880
E-mail: alessandro@fgi.com.br / feliciano@fgi.com.br
Representantes: Celso Feliciano Giachetta / Regina Maura da S. Gomes Giachetta / Alessandro Fortini.
Valor Imobiliária Ltda
Av. Augusto Maynard, 180 - São José
Aracaju/SE - CEP: 49015-380
Tel: (79) 3226-4222 Fax: (79) 3226-4222
E-Mail: pfcardoso@infonet.com.br
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