Vai negociar dívida de imóvel? Conteste juro composto

Proibido por lei, o juro composto pode duplicar o valor original do imóvel ao final do financiamento

São Paulo - Vai aproveitar o décimo terceiro salário para por em dia as prestações da casa própria em atraso? Saiba negociar. 

Por exemplo, juros compostos não podem ser aplicados sobre as parcelas do financiamento contraído para a compra de imóvel.

 A proibição do juro composto é objeto do Decreto 22.626, e tem orientação na Súmula 121 do Superior Tribunal Federal (STF), que determina: “É vedada a capitalização de juros, ainda que expressamente convencionada”.

Henrique Guimarães recepciona novos estagiários na OAB

Seccional entrega Carteira da OAB-BA a 77 estagiários

19/01/2011
A Seccional entregou na tarde de hoje, 19, Carteira da OAB-BA a 77 estagiários em solenidade realizada no auditório da instituição. O Vice-Presidente, Antônio Menezes, deu início à cerimônia saudando os presentes e fazendo uma rápida apresentação sobre a OAB-BA, a CAAB, a ESAD e o Clube dos Advogados. Antônio Menezes falou, ainda, sobre as comissões da Seccional, explicando seus objetivos e sua importância para a Ordem.

Em seguida passou a palavra ao jovem advogado Henrique Guimarães, que falou sobre os primeiros passos na carreira de um advogado. "Sei dos anseios, dos medos, dos projetos e dos sonhos de vocês, mas eu digo que é preciso compreender o que a sociedade espera dos futuros advogados", afirmou. Ele também exortou os novos estagiários a uma reflexão. "Não queiram ser meros conhecedores das leis e brilhantes manipuladores da língua portuguesa, tenham compromisso absoluto com a ética e à dignidade profissional. Sem isso, vocês serão apenas excelentes técnicos do Direito", aconselhou. Ao final, Henrique Guimarães prestou uma homenagens aos pais e deu as boas vindas aos novos estagiários. "A partir de agora vocês passam a integrar e representar uma ordem profissional milenar e de extrema relevância para as sociedades politizadas".

A alta mesa da solenidade foi composta também pelos advogados José Henrique Guimarães, Jaime Silvério, Sylvio Lobo e Magda Teixeira de Almeida e pela Juíza Federal do Trabalho Hinelma Márcia Cavalcanti Hage.

Fonte: Imprensa OAB-BA

http://www.oab-ba.com.br/novo/Template.asp?nivel=000100020002&identidade=94&noticiaid=16015

Obras Atrasadas: O TAC do MP de SP prejudica os consumidores?

Por Henrique Guimarães – Advogado (OAB-BA)
Especialista em Direito Civil e do Consumidor

Salvador - Bahia 25/10/2011

Direito Imobiliário - No último dia 26 de setembro de 2011, o Ministério Público de São Paulo firmou um Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) com o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (SECOVI-SP).

A notícia naturalmente gerou algumas dúvidas para os consumidores: O que é um TAC? Ele se aplica à Bahia? O que ele mudou? Aqui responderemos a estas e outras questões pertinentes ao tema.

O QUE É UM TAC

Atrasar entrega de imóvel renderá multa em SP

Valor mínimo da multa é 2% sobre o valor já pago à incorporadora da obra 

Germano Lüders/EXAME

As novas regras valerão para contratos assinados a partir de 26 de novembro

São Paulo - Atrasar a entrega de um imóvel em mais de seis meses renderá multa mínima de 2% sobre o valor já pago pelo comprador à incorporadora da obra. Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) assinado pelo Ministério Público Estadual (MPE) e o Sindicato da Habitação do Estado (Secovi-SP) ainda prevê mais 0,5% de multa a cada mês de espera. As novas regras valerão para contratos assinados a partir de 26 de novembro.

Reclamações por Atraso de Entrega de Imóveis Aumentam no País

BOM DIA BRASIL

Edição do dia 29/09/2011

Segundo Ministério público, consumidor deve cobrar multa por atraso na entrega.

Reclamações por atraso de entrega de imóveis aumentam no país
A construtora pode ser obrigada a pagar indenizações. Segundo Ministério público, consumidor deve cobrar multa por atraso na entrega.

Atrasos na entrega de imóveis - Balanço Geral com Varela

Matéria exibida em 14/07/2011

TV ITAPOAN - REDE RECORD BAHIA

Casa própria: Taxa de corretagem deve ser exigida em dobro, diz Justiça

Qui, 07 de Outubro de 2010 17:20

Mutuários ganham na Justiça direito de receber, em dobro, taxa de corretagem que não foi informada no momento da compra do imóvel

Quem comprou imóvel e foi prejudicado com a cobrança de taxa de corretagem, não informada no momento da assinatura do contrato, pode conseguir na Justiça o valor em dobro, com juros e correção monetária. A tarifa, que serve para custear os serviços do corretor de imóveis, é repassada aos mutuários e acaba sendo embutida no preço final do bem. A cobrança varia de 5% a 6% do valor do imóvel, alertam especialistas.

Justiça proíbe cobrança de taxa de corretagem pela CEF

A Justiça Federal no Paraná acatou um pedido do Ministério Público Federal (MPF) e decidiu que a Caixa Econômica Federal não pode mais cobrar a taxa de corretagem de imóvel em vendas diretas.

Essa taxa é de 5% do valor do imóvel. No entanto, a decisão só vale a partir do momento que a ação civil pública a qual baseou a decisão da Justiça Federal for julgada e não haver mais possibilidade de recursos.

ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL PELA CONSTRUTORA

Quem não sonha com a casa própria? Quem antes de comprar não pesquisou, foi atrás do melhor financiamento acreditou no sorriso do corretor de imóveis, se imaginou morando naquele decorado e comprou o imóvel na planta, esperou dois anos, pagou todas as parcelas em dia e na data prevista para a entrega do imóvel as obras deste encontram-se atrasadas, ai mesmo a contra gosto você espera pacientemente o prazo de seis meses garantido em contrato às construtoras para eventuais atrasos e ao final continua esperando.

Para casos com este em que há atraso na entrega dos apartamentos comprados na planta a Justiça tem garantido aos consumidores lesados o pagamento de indenizações por danos materiais e morais, além da possibilidade do desfazimento do negócio, com a possibilidade de exigir a devolução integral das quantias pagas, devidamente atualizadas e acrescidas de juros legais, bem como, o pagamento de lucros cessantes.

STF julga se é constitucional a execução extrajudicial dos contratos de financiamento de imóveis em atraso

Supremo Tribunal Federal (STF) pode declarar a inconstitucionalidade da execução extrajudicial (na esfera administrativa, sem intervenção de um juiz) de financiamentos habitacionais em atraso. A decisão atingiria em cheio o crédito imobiliário, em franca expansão, porque produziria insegurança jurídica, tanto do lado dos credores, quanto dos consumidores, principalmente para quem compra imóvel na planta.

O julgamento do processo foi suspenso em setembro, em virtude de vistas do ministro Gilmar Mendes, e deverá ser retomado ainda este mês. Trata-se de dois recursos extraordinários, que alegam a inconstitucionalidade de uma legislação herdada da ditadura, o decreto lei 70/66, que permite a execução extrajudicial dos financiamentos habitacionais (de cobrança de dívidas e leilão do imóvel hipotecado).

Declarada Insolvência do Grupo IMOCOM

Diário da República, 2.ª série — N.º 147 — 2 de Agosto de 2011

2.º JUÍZO DO TRIBUNAL DE COMÉRCIO DE LISBOA

Anúncio n.º 11122/2011
Insolvência pessoa colectiva (Apresentação)
Processo: 846/11.4TYLSB
N/Referência: 1938117
Insolvente: IMOCOM — Sociedade de Construções, L.da.

Publicidade de sentença e citação de credores e outros interessados nos autos de Insolvência acima identificados No Tribunal do Comércio de Lisboa, 2.º Juízo de Lisboa, no dia 15 -07 -2011, ao meio dia, foi proferida sentença de declaração de insolvência do(s) devedor(es):

IMOCOM — Sociedade de Construções, L.da., NIF — 502531010, Endereço: Av. D. João II, 1.16.05

Construtora deve devolver todo dinheiro a quem desiste de imóvel

TJ de São Paulo editou três sumulas que facilitam receber de volta o valor já pago mesmo quando contratos preveem retenções

 

Imóvel em construção: decisões do TJ-SP favorecem compradores

Justiça | 29/09/2011 09:56

São Paulo - Súmula é um documento que reúne decisões reiteradas (adotadas com igual conclusão) sobre um mesmo assunto, conforme explica Marcelo Tapai, do Escritório Tapai Advogados. Ele comenta que “as súmulas servem para uniformizar o entendimento dos julgadores, e dar mais segurança para quem espera uma decisão judicial”.

Vendas de imóveis novos em SP saltam 16,2% em setembro

O sindicato do setor, o Secovi-SP, informou que o número de imóveis novos saltou para 3.237 unidades

Germano Lüders/EXAME  29/11/11

Os imóveis de dois dormitórios lideraram as vendas no período, com 52% do total

São Paulo - As vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo cresceram 16,2 por cento em setembro na comparação com o mesmo mês em 2010, para 3.237 unidades, informou nesta terça-feira o sindicato que representa o setor imobiliário na capital paulista, Secovi-SP.

Obras

Empreendimento: Brisas Residencial Clube

Bairro:

Paralela

Área privativa:

67 - 106 m²

Dormitórios:

2 - 3

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes67,00106,000.3139721080.31720858620090331

Obras

Empreendimento: CEO Salvador Shopping

Bairro:

Integrado ao Salvador Shopping

Área privativa:

28 - 558 m²

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes28,00558,000.3132272660.31576700620090906

Pronto para Morar

Empreendimento: Le Parc Salvador

Bairro:

Av. Paralela

Área privativa:

112 - 243 m²

Dormitórios:

3 - 4

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes112,00243,000.3191177520.33690396820090218

Obras

Empreendimento: Mandarim Salvador Shopping

Bairro:

Integrado ao Salvador Shopping

Área privativa:

43 - 133 m²

Dormitórios:

1 - 3

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes43,00133,000.3157370180.32073270820090401

Obras

Empreendimento: Morada Alto do Imbuí

Bairro:

Alto do Imbuí

Área privativa:

63 - 76 m²

Dormitórios:

2 - 3

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes63,0076,000.3130170.31486061820090813

Pronto para Morar

Empreendimento: Provence Horto

Bairro:

Horto Florestal

Área privativa:

129 - 148 m²

Dormitórios:

2 - 3

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes129,00148,000.318035580.3186948420090630

Pronto para Morar

Empreendimento: Salvador Shopping Business

Bairro:

Integrado ao Salvador Shopping

Área privativa:

30 - 665 m²

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes30,00665,000.3132272660.31616050420090401

Pronto para Morar

Empreendimento: Vita Morada Clube

Bairro:

Lauro de Freitas

Área privativa:

54 - 70 m²

Dormitórios:

2 - 3

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes54,0070,000.3123930060.31390801620090721

Pronto para Morar

Empreendimento: Vita Praia Residencial

Bairro:

Nova Boca do Rio

Área privativa:

60 - 61 m²

Dormitórios:

2

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes60,0061,000.3128899780.31352826620090726

Pronto para Morar

Empreendimento: Vita Residencial Clube - Salvador

Bairro:

Lauro de Freitas

Área privativa:

54 - 70 m²

Dormitórios:

2 - 3

Saiba mais

Falar com corretor onlineDetalhes54,0070,000.312655590.31367994220090721

Caixa suspende concessão de crédito para construtora MRV

DE SÃO PAULO - 02/08/2012

A Caixa Econômica Federal suspendeu a concessão de crédito para a MRV, uma das principais construtoras do programa Minha Casa Minha Vida. 

A medida ocorre após filiais da empresa terem sido incluídas em cadastro do Ministério do Trabalho de empregadores que tenham submetido funcionários a condições análogas às de escravo. 

"Enquanto o problema que deu origem à inclusão não for resolvido, o infrator fica impedido de ter acesso a novos créditos", diz em nota. 

Imóvel: conheça as 7 taxas abusivas e ilegais cobradas dos consumidores

12 de outubro de 2011 Por: Fernanda de Moraes Bonadia

SÃO PAULO - Muitos consumidores que desejam realizar o sonho da casa própria  acabam não prestando atenção àquelas letras miúdas inseridas no contrato ou, até mesmo, acabam aceitando as imposições das empresas no fechamento do negócio.

Reclamação do Consumidor - Villagio Panamby - OAS

Site ReclameAQUI


Comprei uma unidade do Edf. Ravello no Villagio Panamby Horto Florestal em Salvador (BA). A obra deveria ter sido entregue em NOVEMBRO/2010. Com a tolerância legal de 180 dias, a obra deveria ter sido entregue, miseravelmente, em MAIO/2011.

Em JUNHO/2011 recebi uma carta da OAS/GAFISA informando que iria entregar meu imóvel até o final de JULHO/2011, e dando desculpas esfarrapadas, como chuvas, greves, etc, etc. Enfim, a velha ladainha de construtora.

Nesse meio tempo, me enviaram outra correspondência, recebida no dia 21/06/2011, informando que eu deveria pagar o ITIV até o dia 21/06/2011 (!!!) sob pena de atrasos na concessão do habite-se. Como somente vi a correspondência à noite, não tive como obter o boleto (pelo 0800 da OAS/Gafisa) e consequentemente fazer o pagamento. No dia seguinte, liguei para o 0800 da OAS/Gafisa, me informaram que poderia pagar no dia 22/06 sem problemas e me foi enviado um DAM para pagamento do ITIV. Para minha surpresa o DAM veio com uma multa de cerca de R$3.000,00 pois o atendente me disse que eu já teria recebido esse DAM no passado e não havia pago e por isso da cobrança da multa pela Prefeitura de Salvador, quando eu não recebi qualquer DAM da OAS/Gafisa para pagar. Enfim, para não dar azo a quaisquer alegações de atraso da entrega por conta do atraso no pagamento do ITIV, resolvi pagar.

Agora estamos em AGOSTO/2011 e nada de entrega da obra. No 0800 da OAS/Gafisa ninguém sabe informar absolutamente nada, nem data de entrega, nem o porquê do atraso e nem podem dar o telefone de quem pode, efetivamente, responder a essas questões. Enfim, paguei mais de 700 mil por um apartamento e me tratam como se tivesse comprado uma TV de 14 polegadas nas Casas Bahia.

Com esse imbróglio todo, já perdi duas vendas do meu atual apartamento, não consigo programar montagem de móveis, gesso, etc, e nem muito menos programar minha mudança.

De tudo, tiro uma só conclusão: a OAS/Gafisa é uma empresa que trata muito mal seus consumidores. Se vai comprar imóveis de luxo em Salvador, opte por Odebrecht (eles fixam data e hora para entregar o imóvel e CUMPREM) ou Gatto (que também cumpre o prometido). OAS/Gafisa nunca mais.

Portanto, fico no aguardo de uma resposta, de preferência pouco ensaboada, quando a dois pontos:

1) Como fica a questão do ITIV? Serei restituído pela OAS/Gafisa ou fico no prejuízo e recorro ao judiciário?

2) Afinal de contas, sem enrolação, que dia será entregue o meu imóvel?

http://www.reclameaqui.com.br/1558733/oas-empreendimentos/atraso-da-entrega-de-imovel-e-nenhuma-satisfacao/

Cláusula de prorrogação do prazo de entrega de imóveis é ilegal

Salvador - Bahia

Direito Imobiliário - A cláusula que prevê prorrogação do prazo de entrega de imóveis comprados por meio de contratos de promessa de compra e venda de imóveis em construção, característicos da incorporação imobiliária, embora muito comuns na maioria dos contratos firmados, é abusiva e ilegal.

“PDG, quero meu apê”, dizem manifestantes

BOCÃONEWS

Por: Juliana Rodrigues - 05 de Março - 11h20

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O clima de insatisfação é geral entre os proprietários dos apartamentos de luxo Ikê, Tamari, no Imbui e Pátio Jardins, em Brotas, ambos da construtora PDG. Com as obras atrasadas há quase dois anos, os moradores cansaram do aparente “descaso” da construtora e realizaram um ato de “manifestação de desabafo” na manhã deste domingo (4), na avenida Luis Viana Filho, na Paralela.

 

Mesmo com as frequentes reclamações feitas pelos donos dos imóveis, que alegam além do descumprimento do prazo de entrega, falta de acabamentos na construção e troca de material de qualidade por material inferior, representantes da PDG demonstram “intolerância” com o caso. “Todos aqui pagaram em média R$ 340 a R$ 460 mil, o que é quase R$ 4 mil por m². Queremos o mínimo de respeito e que eles cumpram o acordo”, desabafou o empresário Nei Menezes. Ainda de acordo com o proprietário de um imóvel na torre Ikê, a postura do PDG é autoritária e enganosa. “Comprei um empreendimento de luxo e estou me sentindo enganado como consumidor”, disparou.

10.000 ACESSOS, PARABÉNS AOS CONSUMIDORES!!!

Este Blog foi concebido a partir da constatação dos inúmeros abusos que as construtoras/incorporadoras, de forma epidêmica, vêm fazendo impunemente com os consumidores brasileiros, valendo-se do pouquíssimo conhecimento que a população em geral possui, em relação ao Direito do Consumidor.

Clientes de MT reclamam de atraso na entrega de imóvel adquirido na planta

Há vários casos de imóveis que demoraram um ano para ser entregue.
Advogado orienta compradores a exigir entrega no tempo previsto.

Do G1 MT com informações da TV Centro América

08/09/2011 08h33 - Atualizado em 08/09/2011 08h33

 

Demora faz com que compradores desistam de
imóvel(Foto: Reprodução/ TVCA)

Compradores que financiam imóveis direto na planta, antes do início da construção, reclamam da demora na entrega. No mês de abril deste ano, por exemplo, a contadora Crislene Gomes Custódio se preparava para se mudar para o apartamento novo, mas logo veio a notícia de atraso na obra e, por isso, só poderia ser entregue um ano após o prazo previsto. Mas, como não tinha condições de esperar tanto tempo, ela resolveu desistir do contrato e comprou um imóvel pronto.

MATÉRIA TVE SOBRE ATRASO NAS OBRAS PDG

MATÉRIA TVE NOTICIAS 22/07/2011  

Construtora R Carvalho suspende obras e deixa 5 mil trabalhadores parados na Bahia

11/07/2011 Do G1 BA, com informações da Tv Bahia

Entrega de alguns apartamentos em Feira de Santana foi adiada.

Clientes que compraram imóveis na planta estão com medo de ter prejuízos.

A construtora R Carvalho, uma das maiores de Feira de Santana (BA), suspendeu as atividades nos canteiros de obras no sábado (9). Mais de cinco mil operários estão parados, segundo o Sindicato dos Trabalhadores da Construção Civil.

A entrega de alguns apartamentos já foi adiada. Clientes que compraram imóveis na planta estão com medo de ter prejuízos.

ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEIS E O DIREITO DO CONSUMIDOR

Por Henrique Guimarães* – Advogado (OAB-BA)
Especialista em Direito Imobiliário, Civil e do Consumidor 
2011 / Salvador - Bahia

Direito Imobiliário - O momento é de super aquecimento do mercado imobiliário. A televisão diariamente traz anúncios publicitários de novos imóveis. Ao sair às ruas, prédios e mais prédios sendo erguidos para onde se dirige o olhar. Nos semáforos, inevitavelmente, panfletos de algum novo empreendimento. É o mercado que comercializa o sonho da casa própria comemorando resultados excepcionais.

O ESPECIALISTA - BATV - REDE BAHIA

ADVOGADO HENRIQUE GUIMARÃES

Com tanta demanda no mercado, porém, muitas construtoras não conseguem concluir a obra no prazo previsto. É quando o sonho de muitos consumidores se transforma em pesadelo. Transtornos variados, frustração e prejuízos são o resultado dos atrasos das obras. O que diz o Direito do Consumidor a cerca de problemas como esse? 

CONSUMIDORES FORAM INDENIZADOS NA JUSTIÇA

            

CONTINUA>>>>>>>>>>>>>>

CLÁUSULA DE 180 DIAS DAS CONSTRUTORAS É ILEGAL

Por Henrique Guimarães – Advogado (OAB-BA)
Especialista em Direito Civil e do Consumidor

Salvador - Bahia

Direito Imobiliário - Graças às políticas de facilitação do crédito, especialmente as voltadas para a aquisição da casa própria, milhões de brasileiros, nos últimos anos, tem firmado contratos de promessas de compra e venda com construtoras por todo o Brasil. Boa parte desses ajustes dizem respeito à aquisição de imóveis “na planta”, onde o consumidor adquire uma expectativa de direitos, qual seja a de vir a ser dono de uma ou mais unidades imobiliárias a serem construídas naquele empreendimento.

Esses contratos, que são de adesão, prevêem um plano de pagamento do imóvel, pelo consumidor, com datas certas e pré-determinadas, sob pena de sanções contratuais, como multa, juros e até a rescisão do contrato com perda de parte do que tenha sido pago. Do outro lado, prevê a obrigação da incorporadora/construtora construir o imóvel e entregá-lo em prazo igualmente pré-determinado. Não obstante essa pré-determinação, porém, as construtoras colocam nos contratos as chamadas cláusulas de tolerância, que inicialmente eram de 90 dias, passaram para 120 e hoje a maioria já trabalha com 180 dias. Cabe a pergunta, é legal esta cláusula, à luz do direito do consumidor?

Jornal Hoje - Saiba como agir se a construtora atrasar a entrega do imóvel

Especialistas orientam o consumidor a guardar as propagandas, consultar o registro no cartório de imóveis e tirar fotos dos apartamentos decorados (16/07/2011 15h03 - Glória Vanique).

A propaganda do apartamento comprado pela gestora financeira Sabrina Gonçalves dizia que o imóvel seria entregue em dezembro do ano passado. Até o prazo extra de 180 dias já se esgotou e ela continua sem sua casa. “Moro de favor. Tenho móveis na garagem, o quarto da minha mãe está cheio de presentes e muita coisa que comprei está nas lojas porque não pode ser entregue”, diz Sabrina.

Saiba o que fazer se a entrega do seu imóvel atrasar

Pedir indenização judicialmente é caminho para demora no fim da obra.
Secovi-SP alerta sobre cuidados antes de comprar na planta.

Daniel Buarque e Ligia Guimarães Do G1, em São Paulo - 15/06/2011 07h05 

Quem sofre com os atrasos na entrega de imóveis comprados na planta tem direito a pedir indenização, de acordo com Renata Reis, supervisora de assuntos financeiros e de habitação do Procon-SP. Além disso, se o atraso implicar em pagamento de aluguel no período do atraso ou comprovar despesas extras causadas pela demora nas obras, o comprador pode e deve pedir ressarcimento.

Atrasos na entrega de imóveis fazem compradores irem à Justiça

Incerteza sobre prazos atrapalha vida financeira e pessoal.
Construtoras se explicam e especialistas dão dicas para evitar problemas. 

Ligia Guimarães Do G1, em São Paulo * - 15/06/2011 07h01

DIREITO DO CONSUMIDOR IMOBILIÁRIO - SALVADOR - BAHIA
Há um ano e meio, a assistente administrativa Gleice dos Santos Carvalho, 30, fez as malas e decidiu sair de casa. Resolveu se separar do marido para tentar convencê-lo a usar as economias da família e realizar o sonho de comprar uma residência própria, só para eles e a filha, longe das discussões que atrapalhavam a rotina no sobrado que dividiam com a sogra dela em Diadema (SP).

Construtora que atrasa entrega de imóvel pode ser condenada por danos morais

Folha.com  DE SÃO PAULO 19/08/2011 - 16h51

Sem receber o apartamento prometido pela construtora no prazo determinado, Juliana Martin recebeu da empresa uma proposta que considerou injusta: ou continuaria esperando, ou receberia o valor pago com juros de apenas 0,5%.

Se quiser recorrer à Justiça, ela tem duas alternativas, segundo o advogado Ricardo Trotta. Ou aguarda as chaves do imóvel e pede danos morais pela demora, ou recebe o dinheiro de volta com juros maiores que o proposto. Veja a dúvida da leitora e a resposta: 

STJ: taxa de condomínio somente após entrega das chaves

Extraído de: OAB - Rio de Janeiro  - 04 de Dezembro de 2009

Compradores de imóveis na planta são obrigados a pagar eventual taxa de condomínio somente após o recebimento das chaves. É o que decidiu ontem o Superior Tribunal de Justiça (STJ) em um processo emque a construtora e a administração do condomínio empurraram a despesa para o comprador antes do recebimento do apartamento. A decisão, válida somente para esse caso julgado, é importante porque sinaliza aos demais juízes, em qualquer outra ação judicial, e aos Procons como deve ser aplicada a regra de cobrança do condomínio em caso de imóvel recém-construído.